Девелопмент кондоминиумов

Многие девелоперы кондоминиумов и кредиторы устанавливают ограничения на сдачу квартир в аренду их владельцами, так как считают, что владельцы, которые не живут в принадлежащем им помещении, меньше заботятся о своей собственности, что негативно сказывается на продажах жилья тем собственникам, которые покупают самые дорогие квартиры и планируют жить в них. С другой стороны, девелоперам необходимо проявлять гибкость и быть готовыми реагировать на изменения в состоянии рынка. Если продажа квартир в кондоминиуме идет медленно, некоторые компании принимают решение сдавать жилье данного проекта в аренду. Необходимо, чтобы в квартирах был сделан хотя бы минимальный ремонт. Также необходимо уделить особое внимание системе вентиляции, ведь этого будет зависеть комфорт проживающих людей. монтаж вентиляционной системы необходимо заказывать только в специализированных компаниях, тогда все работы будут сделаны по строительным нормам и правилам.

Пол Шултейс, девелопер из г. Аркадия, штат Калифорния, начал выполнение проекта по девелопменту кондоминиума во время спада на рынке, "Мы составили бюджет для максимально интенсивной маркетинговой деятельности на протяжении 90 дней. Только 3 из 16 квартир были проданы. Мы решили сменить направление и сдавать квартиры в этом доме в аренду. Теперь у нас есть совершенно роскошный многоквартирный дом". Однако во многих случаях преобразование кондоминиумов в дома с квартирами, сдаваемыми в аренду, не дает хороших результатов, и девелоперы впоследствии теряют деньги или даже теряют свою недвижимость из-за несвоевременного погашения кредита.

Следовательно, перед тем, как перейти к следующей стадии девелопмента, необходимо навести справки о том, насколько удобен доступ к участку, в транспортных органах на уровне муниципалитета, округа, штата — вплоть до федерального уровня. Результаты исследования организации дорожного движения будут использоваться при проектировании въездов и выездов и внутренней организации движения на участке, отведенном под проект. Кроме того, такое исследование обычно является необходимым условием получения исходно-разрешительной документации.

Важным также является наличие доступа к системе общественного транспорта, особенно в связи с постоянным ухудшением ситуации на дорогах. В городских агломерациях многие транспортные артерии сегодня работают на пределе или почти на переделе своих возможностей, так что существование альтернатив личному автотранспорту может оказаться мощным инструментом маркетинга.