Девелопмент – быть или не быть

Сегодня, чтобы получить финансирование нового проекта, необходимо продемонстрировать, что для него характерны устойчивые денежные потоки и что он приносит реальную экономическую выгоду. Эта тенденция в конечном итоге должна оказаться в долгосрочной перспективе выгодной для тех девелоперов, которые сталкиваются с конкуренцией, в меньшей степени обусловленной налоговыми льготами. В последние годы ипотечные инвестиционные трасты (REITs) и пенсионные фонды создавали дополнительные возможности для девелопмента многоквартирных домов, приобретая только что построенную или уже существующую недвижимость или беря на себя обязательства по приобретению объектов, находящихся в процессе девелопмента.

Во многих регионах арендная плата росла не так быстро, как прочие расходы, определяющие стоимость жизни, что привело к замедлению темпов строительства многоквартирных домов в 90-е гг. XX в. По мере достижения трудоспособного возраста детьми тех людей, которые родились в период бума рождаемости 50-х гг.. спрос на многоквартирные дома, скорее всего, будет возрастать, что будет способствовать более быстрому росту арендной платы. В настоящее время большой популярностью пользуются дома, построенные по финской технологии. Самое главное их преимущество – высокая экологичность и натуральность основного сырья. Финские деревянные дома и коттеджи финские коттеджи под ключ - это отличное решение, если вы хотите получить надежное и прочное жилье в минимальные сроки. Кроме того, девелоперы изыскивают возможности для строительства многоквартирных домов в новых нишах, как, например, жилье высокою класса в дорогих районах для арендаторов, которые хотели бы остаться жить в том же районе, но больше не хотят содержать большой пригородный дом.

Джон Мэт рекомендует нанимать одного менеджера по продажам и одного продавца, если нужно продать от 50 до 100 квартир в кондоминиуме. Для проектов с количеством квартир от 100 до 200 необходимы два продавца. Их полная оплата труда должна составлять от 1,5 до 3% от валовой выручки от продаж. Многие успешные продавцы предпочитают работать исключительно за комиссионные. Если девелопер хочет, чтобы они находились в офисе в определенные часы, продавцы должны получать зарплату плюс комиссионные либо аванс в счет будущих комиссионных.