Эксплуатация и управление

Отношения между девелопером и управляющим недвижимостью частично зависят от размеров объекта недвижимости, от общего объема портфеля недвижимости, которым владеет девелопер, от профиля деятельности и организационной структуры. Управляющим может быть девелопер, сотрудник девелопера, филиал или одно из подразделений компании, занимающейся девелопментом или владеющей недвижимостью, или же частное лицо или независимая управляющая компания, приглашенная в качестве третьей стороны и работающая по контракту. Большинство крупных компаний, владеющих многоквартирными домами, включая ипотечные инвестиционные трасты (REITs), управляют своими объектами недвижимости через одно из своих внутренних подразделений или через филиал компании.

В большинстве случаев решение о том, приглашать или нет управляющего недвижимостью, основывается на готовности девелопера тратить свое время на проект. Надлежащее отношение к потребностям жителей и обслуживанию объекта недвижимости отнимает очень много времени. Большинство девелоперов предпочитает передавать эти обязанности квалифицированному управляющему недвижимостью.

Джим Гуделл, президент компании Goodell Associates, рекомендует размещать офисные здания в зонах, где есть особая атмосфера. "Существует мощное благотворное взаимодействие между офисными зданиями с одной стороны и ресторанами, магазинами, центрами развлечений, гостиницами и жилыми зданиями — с другой. Смешанный девелопмент окружающей среды имеет свои преимущества, которые в конце концов определяют более высокую арендную плату и повышение спроса на предлагаемые помещения". Условия приобретения участка для девелопмента офисных зданий в основном те же самые, что и для других типов девелопмента.