Экономическая целесообразность проекта

Проект Caruth в Парке Линкольна отражает традиционный тип архитектуры и размах окружающего респектабельного района г. Даллас, штат Техас. Проект строительства дома на 338 квартир включает пешеходные дорожки и тротуары, а также подземные и наземные гаражи.

В августе 2001 г. фирма Institutional Housing Partners (IHP) для обоснования инвестиций в проект провепа анализ экономического и рыночного потенциала по девелопменту кондоминиума на 79 лофт-апартаментов в районе бухты Сан- Франциско. Недвижимость, которая располагалась в приграничной зоне между городами Эмеривиль и Окленд, штат Калифорния, представляла собой участок земли размером 13 акров (5.3 га), на котором находился производственный объект площадью 115 000 кв.футов (10 700 кв.м), который нужно было превратить в лофт-апартаменты. Фирма из Сан-Франциско Levin Mer.zies & Assosiates приобрела эту недвижимость в декабре 2000 г.. получила все правоустанавливающие документы и выступила ь рили девелопера проекта. По планам предусматривалось 12 квартир стоимостью ниже рыночной, чтобы удовлетворить местные запросы, 67 квартир по рыночной стоимости от 800 до > ?50 кв футов (07 74 до 209 кв.м) по цене продажи от $290 до 5560 тыс. Планируемые удобства включали закрытую автостоянку, холл с кодовым замком, свой фитнес-центр и внутренний ландшафтный двор.

Фирма ІНР при помощи штатных сотрудников провела исследования данных на местах, чтобы 1) оценить состояние цен на лофт-апартаменты в регионах Сан-Франциско и Окленда. 2) выявить все предлагаемые проекты, которые могут эффективно конкурировать с проектом 46th Street Lofts и 3) дать подробные характеристики ценообразования и темпов продан.

Отличные варианты на отечественном рынке недвижимости подскажет вам компания ведис групп. Опытные специалисты помогут выбрать идеальный вариант.

Обзор регионального рынка жилья состоял из анализа рынка новых лофт- апартаментов недалеко от Сан-Франциско и анализа продаж новых домов и вторичного рынка отдельно стоящих и сблокированных домов в населенных пунктах всего региона (рис. А). Аналитики пришли к выводу, что несмотря на спад продаж в регионе, спрос и предложение на вторичном рынке остаются стабильными.

Анализ конкурирующих проектов показал, что основную конкуренцию составляют будущие проекты девелопмента на территории, непосредственно прилегающей к городу Эмеривилю. хотя дополнительная конкуренция может появиться со стороны других проектов по девелопменту лофт-апартаментов на площади Джека Лондона и в центральной части Окленда на расстоянии нескопьких миль. Десять предложенных проектов. Общее количество квартир в которых составило 750, были проранжированы по конкурентоспособности и нанесены на карту района. Затем по каждому классу проектов был проведен микроанализ при помощи графика прогнозных продаж. Анализ указал на очень высокий темп продаж по рассматриваемому проекту — частично благодаря скрытому спросу на новые квартиры в сблокированных домах и на лофт-апартаменты.

Анализ ценообразования стал одним из решающих факторов в процессе принятия инвестиционных решений в фирме IHP, особенно в свете потенциально ухудшающихся рыночных условий. Исходя из данных, представленных рыночными консультантами, внутренних данных и данных выездных исследований, фирма IHP разработала свою собственную схему ценообразования, в которой окончательная цена квартиры рассчитывалась на основе базовой цены и потенциальных ценовых надбавок (рис. В). Базовые цены на квартиры выводились исходя из данных по продажам аналогичных проектов лофт- апартаментов. а ценовые надбавки — исходя из местоположения отдельных квартир в здании, вида из окна.