Строительство

Девелопменте земли на этапе строительства происходит главным образом выравнивание грунта, строительство улиц, прокладка канализационных и прочих инженерных сетей. Хотя девелопмент земли требует меньшего количества субподрядчиков, чем строи тельство зданий н сооружений, этот процесс может быть не менее сложным, причем не последнюю роль в этом игрист государственный сектор. Объекты коммупальпоїо хозяйсіва. построенные девелопером, обычно передаются в муниципальную собственность и становятся частью городской инфраструктуры. Городские власти следят за состоянием улиц, а компания коммунального обслуживания (которая также может находиться в муниципальной собственности) следи т за сетями водоснабжения н канализации. Таким образом, все объекты коммунального хозяйства необходимо строить в полном соответствии со стандартами, установленными юродскими властями и компаниями коммунального обслуживания.

Если это возможно, подрядчик должен с самого начала стать частью команды девелопмен та. Даже если девелопер решит выбирать подрядчика после того, как будут готовы все чертежи и спецификации, ему следует просмотреть все предварительные чертежи вместе с подрядчиком, который может предложить различные способы экономии средств. Такой же процесс следует и если вы заказываете проекты дуплексов у опытных специалистов.

Ниже приведены полезные рекомендации по выстраиванию взаимоотношений с генеральными подрядчиками.

• Контракты по договорной ценой лучше, чем контракты, заключенные во время тендера. При выполнении небольших проектов девелоперу следует одновременно проводить переговоры с двумя или тремя подрядчиками и выбрать наилучшее предложение.

• Рекомендуется фиксированная оплата услуг подрядчика, например $5 000 - $10 000 за работу стоимостью от S100 000 до S200 000 (стоимость, основанная на реальных затратах, подтверждаемых аудитом). Если подрядчик направляет заявку на изменения, девелопер должен оплатить дополнительные расходы подрядчика, но не должен выплачивать дополнительное вознаграждение. Затраты на использование оборудования учитываются в стоимости выполнения работ исходя из чистого времени использования оборудования.

• Девелоперу следует нанять представителя инжиниринговой компании, которая в данный момент недостаточно загружена заказами, чтобы тот находился на объекте и осуществлял контроль за ходом работ. Девелоперу не следует полагаться только на аттестаты инженера. Необходимо убедиться, что он будет проводить достаточно времени на строительной площадке. Инженер проекта, который делал первоначальные чертежи, должен подтвердить правильность выполнения работ (проверя ть их выполнение три-четыре раза в неделю), но следить за тем. чтобы все было установлено правильно, должен инженер, постоянно присутствующий на объекте.

• При работе с субподрядчиками рекомендуется использовать стандартное соглашение об удержании