Повышение плотности застройки

Рост цен па землю стимулировал поиск более эффективной планировки участков с более высокой плотностью застройки. Начиная с 60-х гг. XX в. доля, которую в стоимости жилья составляет стоимость земли, продолжала неуклонно расти и в среднем увеличилась с 15 до 25%. В некоторых районах крупных городов стоимость земли может превышать 50% стоимости дома.

Соответственно меняются размеры и дизайн традиционных типов жилых зданий. Бунгало и коттеджи площадью от 900 до 2 000 кв.футов (85 - 185 кв.м), использовавшиеся для отдыха, превращаются в дома, используемые круглогодично и расположенные на меньших участках. Они особенно подходят для проживания семей, в которых дети выросли и живут отдельно, а также прочих малочисленных семей. Популярным типом жилья, как в городах, так и в пригородной зоне, стали таунхаусы, представляющие собой альтернативный вариант для тех. у кого ист желания обслуживать одноквартирный дом. Таунхаусы не всегда самый дешевый вариант, в некоторых населенных пунктах они могут быть такими же дорогими, как и другое жилье.

В Америке большие загородные дома на огороженной территории с ворогами при въезде остаются своего рода символом положения в обществе п пользуются спросом на определенных сегментах рынка. Во многих регионах дома такого рода теперь проектируют так, чтобы они помещались на участках площадью чстверіь акра (0.1 га). Обычно такие здания (называемые виллы с маленьким участком (small-ht villas) или McMansions) имеют тщательно спроектированные, выходящие на улицу фасады, производящие впечатление высоты- объема и качества.

Дома, примыкающие к границе участка, или дома с двориком типа патио. Местное законодательство по зонированию традиционно устанавливало минимальную ширину свободног о пространства сбоку от дома: от 3 футов (0.9 м) до 10% ширины участка. При ширине от 3 до 5 футов (0,9 - 1.5 м) получается пространство, непригодное для использования. Окна одного дома смотрят прямо в окна дома напротив, который находится на расстоянии всего шесть футов (1.8 м). Чтобы сделать это пространство более пригодным для использования, было решено строить дома с нулевым отступом от боковой границы участка, благодаря чему стала возможной плотность застройки до 9 жилых единиц на акр. Сегодня большинство крупных городов и округов с большим объемом строительства изменили свое законодательство по зонированию, чтобы оно позволяло строить такие дома.

Понятие дом, примыкающий к границе участка означает, что жилое здание смещается вправо или влево и строится на границе участка, в результате чего свободное пространство с другой стороны становится в два раза шире (считается, что минимальная ширина пространства, использование которого возможно, — 10 футов [3 м]). Обычно стена, которая стоит на границе между участками, делается глухой. Например, коттеджи по Ярославскому шоссе являются такими отдельными участками. Каждый владелец индивидуального участка должен сам устроить дренаж своего участка. Если строители хотят спроектировать крышу, с которой вода будет стекать на соседний участок, они должны получить у владельца этого участка сервитут, позволяющий им это сделать. Кроме того, если необходимо использовать участок соседа для ухода за стеной, находящейся на границе участка, следует составить соответствующее соглашение, что может быть сделано перед началом строительства, пока все участки принадлежат застройщику или девелоперу. Архитекторы, творчески подходящие к своей работе, смогли найти удачные решения для проектирования домов, примыкающих к границе участка (также называемых дома с двориком-патио), используя пространство участка, соответствующим образом спроектированные поэтажные планы и возвышения таким образом, чтобы максимально увеличить освещенность и свободное пространство (см. рис. 3-12, на котором приведены различные варианты планировки с указанием соответствующей плотности застройки).

Необходимо тщательное согласование проектов по строительству жилых здании на небольших участках при высокой плотности застройки и программ продажи земли, подразумевающих произвольную продажу участков или привлечение многих строительных компаний. На самом деле планировку участка следует разрабатывать одновременно с поэтажными планами. Для успешного проектирования населенных пунктов с малыми индивидуальными участками необходимо принимать во внимание следующие соображения.