Инженерные работы на участке

Если участок, который в данный момент изучает девелопер, содержит заболоченные земли, девепоперу следует нанять квалифицированного биолога, чтобы тот подготовил предварительный отчет по состоянию заболоченных земель, составил карту возможного расположения заболоченных участков на объекте и предложил меры по уменьшению влияния девелопмента на эти земли и альтернативные подходы к составлению проекта.53 Бытовая канализация. Схема размещения канализационной системы определяется топографией участка и расположением канализационного выпуска, то есть точки подключения к магистральному канализационному коллектору. Если магистральный канализационный коллектор, соединяющий участок с очистными сооружениями, находится не в нижней точке участка, девелоперу, возможно, придется построить насосную станцию, поскольку сточные воды, как и обычная вода, не текут вверх. Начинающим девелоперам следует избегать участков, рядом с которыми пег линий водоснабжения и канализации, поскольку стоимость прокладки этих линий может сделать выполнение проекта экономически нецелесообразным. Когда необходимо выполнение значительного объема работ но прокладке инженерных сетей за пределами участка, девелоперы обычно требуют участок площадью 300 - 500 акров (120 - 300 га), чтобы окупить вложения в инженерные сети. Обычно на создание нового района коммунального обслуживания или строительство очистных сооружений требуется два года или более, а также значительные первоначальные капиталовложения. Еще одна возможность для девелоперов, к чьим участкам не подведена канализация. арендовать или купить компактную очистную установку (небольшую автономную канализационную установку для очистки сточных вод), которая будет обслуживать участок. Можно также спроектировать систему, которая в конечном итоге позволит подключиться к канализационной системе населенного пункта. Этот вариант возможен в сельских районах и в тeх населенных пунктах, жители которых привыкли пользоваться такими установками. Использование системы септиков, за исключением сельских районов, как правило, нецелесообразно. Возможность их применения зависит от состояния почв. В большинстве районов использование септиков разрешается на участках площадью не менее половины акра (0,2 га) во многих — не менее трех четвертей или даже целого акра (0,3 или 0.4 га соответственно). Если на том же участке располагается колодец или скважина, то площадь участка должна быть еще больше, чтобы предотвратить загрязнение питьевой воды. Планируя канализационную систему, девелопер должен получить следующую информацию: • требования к пропускной способности канализации, которые могут быть разными в разных городах, но обычно это 100 галлонов (380 л) в день на человека: • производительность очистных сооружений и пропускная способность магистральных канализационных коллекторов: • количество подсоединений, на выполнение которых уже был заключен контракт, но которые еще не были выполнены; • метод оплаты за прокладку канализации, используемый в панной местности: • лица, ответственные за выдачу разрешений и установление требований к сбросу очищенных сточных вод в естественные водоемы. Линии бытовой канализации обычно прокладывают в пределах публичного сервитута на улицу, но не под мостовой. Диаметр линий присоединяемых груб канализации жилых зданий должен быть не менее шести дюймов (15 см), чтобы избежать засорения. Отводящие трубы канализации должны иметь диаметр не менее восьми дюймов (20 см). Линии канализации и водоснабжения следует прокладывать в разных траншеях, хотя в некоторых городах разрешается прокладка сетей канализации совместно с сетями водопровода, если под канализационные трубы выделен отдельный отсек канала в нижнем лотке.