Качество строительства

Качество строительства повысилось по многим параметрам: стала лучше теплоизоляция, используются энергосберегающие окна и технические системы, усовершенствовались методы гидроизоляции, а также появились новые материалы, которые неприхотливы в уходе. Однако экономия, достигнутая благодаря всем этим методам оптимизации затрат, была в значительной степени утрачена из-за роста стоимости земли и трудозатрат и отчасти из-за издержек, связанных с нормативным регулированием вопросов охраны окружающей среды, безопасности и роста населенных пунктов.

Хорошие девелоперы дополняют знание вопросов проектирования знанием мнений и вкусов покупателей жилых домов на своем рынке. Девелоперы могут проводить исследования в фокус-группах и опросы покупателей жилых домов, чтобы выявить, что именно в проектах планировки местных объектов им нравится и ч то не нравится, а также насколько хорошо эти планы соответствуют потребностям различных возрастных групп, домашних хозяйств разных типов и категорий населения с разным уровнем доходов. И конечно же в квартире должно быть чисто. А служба по уничтожению тараканов moseco-center.com поможет быстро решить данную неприятность.

Дэн Касссл подчеркивает тесную связь между хорошим проектированием и маркетинговым исследованием: “Первое, о чем нужно забыть. — это собственные предубеждения и мнения по вопросам проектирования. Они не заменят хорошего исследования рынка. Предпочтения вашего целевого рынка по замыслу всего проекта скорее будут расходиться с вашими

Предпочтениями в области проектов ломов и районов, нежели совпадать с ними”.

Важным инструментом девелопера является задание на проектирование (design guidelines), определяющее тон и общин вид земельного участка. В населенных пунктах, развивающихся в соответствии с генеральным планом, таких, как г. Ирвин, штат Калифорния, детально проработанное задание на проектирование охватывает вес аспекты: от ландшафтов и внешнего вида улиц до месторасположения отдельных домов, используемых материалов, расстоянии между домами и границами участков и архитектуры. Если требования задания на проектирование окажутся слишком жесткими, по может привести к тому, что застроенные участки будут выглядеть однообразно, однако грамотно разработанное задание на проектирование может сделать застроенный участок гораздо более привлекательным. Когда один проект но девелопменту земли был передан от Корпорации по управлению неплатежеспособностью (Resolution Trust Corporation) Скопу Смиту из компании La Plata Investments, гот обнаружил, что никю не воспринимал общие принципы проектирования всерьез. "Мы огляделись и увидели множество ничем не выделяющихся зданий-коробок, каждое из которых могло бы неплохо смотреться само по себе, но не в комплексе. Общие принципы проектирования нужны для того, чтобы контролировать не только качество отдельных строений, но и факторы рынка и предпочтений в данном районе.”