Рост цен на жилье

На протяжении всего периода, прошедшего после Второй мировой войны, скорость, с которой росли цены на жилье, превышала скорость, с которой росли доходы населения, и темпы инфляции. Главной причиной этого роста цен является повышение цен на землю, кроме того, его усугубляет нехватка удобно расположенных участков земли и использование трудоемких методов строительства.

Одно из немногих средств, которые девелоперы могут использовать для того, чтобы сдерживать рост цен на жилье. - более интенсивное использование земли. В ответ на повышение цен девелоперы вели строительство со все большей и большей плотностью застройки, снижая таким образом стоимость земли, приходящейся на одно строение. В 50-е гг. XX в. типичный одноквартирный пригородный дом занимал участок площадью в один акр (0,4 га). Сегодня аналогичный дом, скорее всего, будет построен на участке, площадь которого не превышает четверть акра (0,1 га). В тех регионах США, где земля стоит дорого, площадь участков под одноквартирные дома нередко бывает всего 4 000 кв.футов (370 кв.м). Необходимость повышения плотности застройки стимулировала разработку новых методов планировки земли: группирование домов в планировочные микрорайоны (которые иногда называют планировочные единицы застройки), строительство домов, примыкающих к г ранице участка (так называемые дома с двориком типа иагио), а также большой выбор сблокированных домов всех ценовых категорий. Эта эволюция в проектировании происходит так же медленно, как институциональные изменения и изменения в общественных отношениях. Необходимо менять муниципальное законодательство о градостроительстве, чтобы сделать возможным проектирование участков нового типа, необходимо убеждать кредиторов в экономической целесообразности новых форм, а покупателей в преимуществах новых проектов.

Методы строительства во многом остались такими же, как в Древнем Риме. Хотя все больше и больше элементов конструкции (фермы и балки перекрытий, секции стен и встроенные шкафы) изготавливается фабрично, очень многое по-прежнему делается вручную. Появившаяся в 60-е гг. XX в. надежда на то. что сборные дома заводского изготовления (manufactured housing) позволят снизить стоимость жилья, все еще остается надеждой. При использовании сборных домов удалось достичь снижения себестоимости на 10-20%, главным образом, за счет экономии времени и снижения процентов по кредитам, но население и местные власти пока не торопятся принимать эту форму строительства. Кредиторы и правительственные учреждения тоже с недоверием относятся к сборным домам, а также к традиционным домам, собираемым на стройплощадке из отдельных элементов.

Для того, чтобы качественно проложить дренажные системы, стоит использовать надежное оборудование. Заказать насос гном 10 10 можно у опытных поставщиков.