Финансирование недвижимости

16.05.2015
В США кредиты на покупку недвижимости можно получить непосредственно в банке или кредитной организации, а также через ипотечного брокера. Последний получает от клиента необходимые данные и документы и подбирает кредит с наиболее выгодными условиями и процентной ставкой. Оплата таких услуг обычно устанавливается как процент (например, 0,25%) от суммы кредита. Поскольку брокер часто предлагает более привлекательную процентную ставку (на 0,5-0,75% ниже, чем банк), потенциальному заемщику выгодно пользоваться его услугами.
Ипотечный платеж в США обычно включает часть основной суммы долга и начисленные проценты. Как правило, кредит предоставляется на срок от 15 до 30 лет. После его погашения недвижимость освобождается от обременения. По состоянию на июнь 2009 г. фиксированные ставки по 15-летней ипотеке составляли примерно 4,6%, а по 30-летней — около 5%. Однако заемщик может получить и более выгодную процентную ставку, если согласится заплатить так называемые дисконтные пункты (т.е. 1% суммы кредита) или выберет плавающую ставку. Несмотря на ограниченную доступность заемных средств в начале 2009 г., к 2010 г. на рынке кредитования ожидается оживление.
В договор купли-продажи часто включается обязательство покупателя завершить сделку только после получения кредита. При этом указываются его условия, например «ипотечный кредит с фиксированной ставкой 6% годовых на 30 лет». Договор также определяет, в какие сроки покупатель должен подать заявку на кредитование, получить одобрение выдачи кредита или уведомить продавца об отказе банка. Покупатель обязан добросовестно совершить все действия по получению кредита и согласиться с потерей задатка в случае неудачи.
Иностранные покупатели обычно вносят первоначальный платеж в размере 20-40% суммы сделки из собственных средств. Процентные ставки для них немного выше, чем для резидентов, из-за более высокого риска дефолта. Для получения кредита нерезиденты должны предоставить объемный пакет документов, подтверждающих кредитоспособность. От них потребуют заключение оценщика по приобретаемой недвижимости, кредитную историю в США, банковские рекомендации, кредитные рекомендации, справки с места работы и от налоговых консультантов, копии паспортов с необходимыми визами и т д. Если недвижимость будет оформляться не на физическое лицо, а на иностранную компанию, об этом необходимо сообщить кредитору с самого начала.
Для того, чтобы получить жилье в своей распоряжение, необходимо пройти такой процесс, как оформление недвижимости. Этим занимаются квалифицированные специалисты.