Недвижимость США

11.05.2015
Как правило, ограничения на продажу недвижимости во Флориде зависят от статуса собственника. Если это одно физическое или юридическое лицо, для сделки достаточно только его согласия. Если же право собственности принадлежит нескольким лицам, необходимо согласие (подпись) каждого из них. К примеру, при продаже дома, находящегося в нераздельном совладении мужем и женой, для придания договору юридической силы требуются подписи обоих супругов. Когда собственник — один из супругов, его способность передать свои права третьему лицу зависит от того, является ли недвижимость основным местом проживания семьи. Если это так, необходимо согласие второго супруга, несмотря на то что он не упомянут в документе о передаче правового титула. В противном случае собственник, указанный в этом документе, может передавать свои права без согласия мужа или жены. В спорных случаях оба супруга подписывают договор купли-продажи и документ о передаче правового титула.
Сделки с недвижимостью и ограничения на ее оборот обычно регулируются режимом супружеской собственности штата Флорида. Единственное исключение — наличие добрачного соглашения супругов, оговаривающего применимость другого права, действительного на территории штата.
Все браки, в которых по крайней мере один из супругов постоянно проживает во Флориде не менее шести месяцев, подпадают под законодательство Флориды об общей собственности супругов. Это касается и принадлежащей им недвижимости за пределами страны независимо от гражданства супругов или места заключения брака. При разводе муж и жена имеют право на справедливое распределение общей супружеской собственности. Это значит, что каждый из них получает половину имущества (включая недвижимость), нажитого в браке, равно как и половину долгов, возникших за этот период. Недвижимость, оформленная на одного из супругов, но купленная в период брака на общие средства, также подлежит справедливому распределению. Иностранное имущество (т.е. имущество за пределами США) может быть распределено судом, однако судья не обладает юрисдикцией для его принудительного распределения согласно принятому решению. Поэтому если один из бывших супругов отказывается исполнить такое решение, суд может назначить компенсацию проживающему во Флориде второму супругу в виде увеличения егс доли (до 100%) в супружеском имуществе, расположенном на территории штата, а также дополнительной денежной выплаты. Как правило, решение о денежной выплате может иметь исковую силу за рубежом.
Если вы ищете, где можно выгодно купить квартиру в балашихе, оптимальным вариантом станет жилье от завстройщика. Ознакомьтесь с актуальными предложениями и улучшайте свои жилищные условия.