Регистрация права на недвижимость

11.05.2015
Обычно связанные с покупкой расходы на регистрацию права несет покупатель. Если приобретается объект недвижимости (а недоля в товариществе), все документы объединяются в нотариально удостоверенный договор купли-продажи, подписать который может только нотариус. Вознаграждение нотариуса и сбор за регистрацию в совокупности составляют 9% стоимости покупки.
Как правило, после этого приобретение недвижимости оформляется одним из трех нотариусов княжества. Нотариус гарантирует действительность приобретения недвижимого имущества без каких бы то ни было залоговых прав и обременений.
Нотариус должен проверить правовой статус прежнего собственника (происхождение недвижимости) и удостовериться, что на протяжении 30 лет (установленный законом срок давности) сомнения в действительности правового титула отсутствовали. Поскольку княжество имеет очень ограниченные размеры, а кадастровое ведомство регистрирует свидетельства о праве собственности практически без задержек, судебные споры о правовом титуле возникают очень редко.
Если покупатель приобретает долю в товариществе, регистрационный сбор не взимается; передача доли участия может быть зарегистрирована по желанию заявителя, например, в том случае, если такое приобретение ведет к судебному разбирательству. В таком случае за регистрацию передачи права собственности (за регистрацию продажи доли участия) необходимо заплатить 6,5% стоимости доли. Передача права собственности на доли участия может совершаться в присутствии нотариуса путем составления нотариально удостоверенного договора купли-продажи, но часто производится с помощью адвокатов или доверительных управляющих.
Размер вознаграждения адвоката оговаривается между клиентом и адвокатом индивидуально в каждом случае. Обычный размер вознаграждения адвоката составляет €200-450, отдельные адвокатские бюро устанавливают вознаграждение в зависимости от стоимости недвижимого имущества (до 1%). Например, при совершении сделки стоимостью порядка €2 млн среднее вознаграждение адвоката составляет €15 ООО.
Многие строительные компании выбрают сегодня СРО как метод работы, дающий наиболее эффективный путь развития работы. Потому что вступление сро в москве дает возможность налаживать выгоднейшие партнерства.