Избежание двойного налогообложения для жителей Мальты

06.05.2015
Как уже говорилось, Мальта заключила соглашения об избежании двойного налогообложения более чем с 30 странами, в том числе с большинством европейских стран. Соглашение со Швейцарией касается только средств водного и воздушного транспорта. Соглашения об избежании двойного налогообложения основываются на модельном соглашении Организации экономического сотрудничества и развития и значительно снижают налоговое бремя соответствующих лиц. Некоторые соглашения содержат ряд исключений, касающихся иностранцев, постоянно проживающих на Мальте и платящих налоги по особой схеме. В частности, иногда (например, в соглашении с Великобританией) вводится требование, согласно которому для снижения налогов на источники дохода в государстве, подписавшем соглашение, весь соответствующий доход должен импортироваться на Мальту, где этот доход облагается налогом по ставке 15%.
Перед подписанием предварительного договора необходимо проконсультироваться с юристом. На Мальте предварительный договор обязателен для заключивших его сторон.
Следует исходить из того, что при подписании предварительного договора покупатель выплачивает 10% стоимости покупки в качестве гарантии.
Очень важно выяснить, не обременен ли приобретаемый объект недвижимости арендным долгом, а если обременение существует, его условия необходимо узнать до покупки. Они могут существенно ограничивать права владельца, и поэтому их следует предварительно тщательно изучить.
На Мальте действуют особые нормы защиты прав арендаторов. Согласно им договор аренды, который собственник заключил до июня 1995 г., не может быть расторгнут. Поэтому очень важно проверить, не сдает ли собственник приобретаемую недвижимость в аренду.
Структура расходов и сборов, уплачиваемых при покупке недвижимости, выглядит приблизительно следующим образом: 1% стоимости покупки получает нотариус, до 2% — адвокат (за юридические консультации и сопровождение сделки), 5% составляет налог на передачу права собственности, несколько сотен евро необходимо заплатить за получение данных из государственного реестра Мальты.
Налог на прирост капитала всегда уплачивает продавец.
Услуги агента по недвижимости оплачивает продавец.
Не следует указывать в договоре заниженную стоимость покупки. На Мальте это запрещено законом и может повлечь серьезные последствия.
Средства, необходимые для приобретения недвижимости, должны быть переведены на Мальту через мальтийский банк.
Актуальнеы предложения на отечественном рынке недвижимости делают вложение капитала в недвижимость выгодным как никогда. Найти актуальная предложения по такому виду сделок, как продажа квартир в Хабаровске, можно онлайн.