Сервитут, обременение, ограничение на использование и ипотека

26.04.2015
Существуют различные виды сервитутов, которые могут обременять недвижимость. Одни из них предусматривают активные права, другие — неактивные, а третьи зависят от места и статуса соответствующего объекта недвижимости. В качестве примеров можно упомянуть следующие сервитуты: право прохода по чужой земле; норма, согласно которой крыша, расположенная более низко, должна отводить воду с крыши, расположенной более высоко; запрет на замуровывание существующих дверей и окон. Сервитуты могут устанавливаться на основании договора двух сторон. Перед покупкой важно проверить, не обременен ли объект недвижимости сервитутами. Некоторые из них являются значительными и серьезно ограничивают радость и пользу от покупки недвижимости.
Приобретение недвижимости не предусматривает права отказа от договора. Если объект недвижимости продан, то продавец не может его выкупить. Ранее мальтийские законы предоставляли такое право, но оно уже давно отменено. Сегодня продавец после продажи объекта недвижимости не вправе потребовать от покупателя его возврата.
Залоговые права

Залоговые права на недвижимость на Мальте называют ипотекой или привилегией. Ипотека устанавливается на основании соглашения между кредитором и должником. Цель ипотеки — обеспечить возврат долга. Привилегия же предоставляется в силу закона. При определенных обстоятельствах закон предоставляет некоторым кредиторам преимущество перед другими. В обоих случаях устанавливается преимущество, причем привилегия имеет более высокий правовой статус. Обременение сохраняется за объектом недвижимости независимо от того, кто владеет им в данный момент. Кредитор, обладающий залоговым правом, может ходатайствовать о продаже объекта недвижимости в судебном порядке, чтобы вернуть долг. Поэтому очень важно выяснить, зарегистрирована ли ипотека либо привилегия на объект недвижимости, и принять меры для того, чтобы после покупки недвижимость больше не могла выступать в качестве обеспечения по каким-либо требованиям.
Недвижимость может являться объектом узуфрукта, которым владеет третье лицо. Узуфрукт — это ограниченное право пользования недвижимостью, предоставляемое третьемулицу, которое не является собственником данного объекта. Тот, кто обладает правом пользования, имеет также право получать доход. Наиболее распространенная форма узуфрукта — право пользования недвижимостью, которое умерший супруг (супруга) гарантировал пережившему супругу в завещании. Другие формы узуфрукта встречаются очень редко.
Для того, чтобы лоджия стала полноценным жилым пространством, необходимо провести профессиональное утепление лоджии. Опытные специалисты быстро и качественно проведут работы.