Завершение строительства и оформление

17.04.2015
Если строительные работы не завершены в установленный срок, необходимо получить разрешение на их продолжение. Фактически для этого нужно подать заявление на получение нового разрешения на строительство. Если разрешенное ранее строительство по нынешним правилам не допускается (особенно в случаях, когда действие разрешения прекратилось несколько лет назад), то разрешение на продолжение работ может быть получено, но с ограничениями.
Все строительные работы должны соответствовать полученному разрешению на строительство. Любые нарушения его условий считаются нарушением закона. В случаях нарушения строительного законодательства покупатель должен убедиться в своевременной подаче заявления на амнистию.
Закон об амнистии незаконно возведенных зданий принят в 1985 г. Последняя амнистия проведена в 1999 г. Она предусматривает выдачу разрешений на строительство для незаконно возведенных объектов при наличии предусмотренных законом оснований для их выдачи. В законе указаны все виды нарушений, которые могут быть «исправлены» в случае подачи заявления в установленный срок и уплаты штрафов. Кроме амнистии существует еще один способ узаконить объекты, возведенные без разрешения: воспользоваться положениями Закона 47 от 28.02.85. Однако он предъявляет более строгие требования: необходимо выполнить ряд условий, перечисленных в статье 13 закона. Эти условия касаются объектов застройки, возведенных без разрешения, отклонений от условий выданного разрешения или от указанных в нем сроков. Лицо, нарушившее закон, может подать заявление на получение разрешения, если условия для его выдачи существовали в период нарушения и продолжают существовать на момент подачи заявления.
Гарантийные обязательства и их условия уже были рассмотрены выше (см. раздел 3.9 «Дефекты и претензии по гарантийным обязательствам»). Если построенный объект разрушается с нанесением ущерба людям и имуществу, подрядчик должен возместить убытки, если не докажет, что разрушение произошло не из-за низкого качества работ.
Ответственность за дефекты новых объектов регулируется, в частности, статьей 1655 Гражданского кодекса. Подрядчикдолжен обеспечить отсутствие дефектов, за исключением случаев, когда собственник знает о дефектах и согласен с их наличием. В противном случае собственник должен уведомить подрядчика о наличии дефектов в течение 60 дней. По истечении этого срока претензии не принимаются. Установленный законом срок исковой давности по дефектам — два года после сдачи-приемки объекта.
Если вы ищете великолепную недвижимость недалеко от Москвы, стоит обратить внимание на купить дом в красногорском районе. Ознакомиться с актуальными предложениями можно на сайте девелоперов.