Особенности прав на покупку недвижимости

09.04.2015
Бывают случаи, когда арендатор, проинформированный о переговорах между собственником и потенциальным покупателем, вначале соглашается получить компенсацию и оставить недвижимость, а затем нарушает договоренность, отказывается выезжать и требует дополнительную компенсацию от покупателя. Ни продавец, ни покупатель не имеют средств защиты от таких действий. Поэтому в интересах обеих сторон сделать арендатору предложение о покупке, чтобы ясно понимать ситуацию на момент окончания срока найма. Если арендатор не был официально уведомлен о преимущественном праве покупки, но у него есть возможность реализовать его в течение 30 дней с момента получения предложения, он может настаивать на таксм праве. Если покупатель не получает официального предложения о покупке недвижимости или не дает официального отказа от такого права, он может реализовать право выкупа в течение года после заключения договора купли-продажи. Когда арендатор предполагает реализовать преимущественное право покупки, выселить его нельзя. Если покупатель приобретает недвижимость, сданную в аренду, выселение арендатора становится его заботой. Однако цена недвижимости, в которой проживают арендаторы, может быть на 20-30% ниже.
Государство может иметь преимущественное право покупки, если реализуемая недвижимость имеет особую историческую или культурную ценность. В таких случаях во избежание экспроприации необходимо заблаговременно уведомлять органы власти о намерении собственника продать недвижимость, чтобы у них было время принять решение о выкупе. Решение должно быть объявлено в течение двух месяцев.
Сельскохозяйственная недвижимость

В Италии не существует законодательных ограничений по сделкам с объектами недвижимости сельскохозяйственного назначения.
Если такие объекты выставляются на продажу, преимущественное право покупки принадлежит владельцам или арендаторам соседних участков. Чтобы выяснить их заинтересованность в покупке, необходимо направить им предварительный договор. Они могут реализовать свое право в течение 30 дней со дня получения договора. Если за это время владельцы соседних участков не выражают заинтересованность в сделке, можно заключать заверенный договор купли-продажи без риска получить требование о выкупе.
Вашему щенку необходимо полноценное питание, которое было бы богато витаминами и различными минералами. Найти полнорационный корм можно онлайн и выгодно сделать заказ.