Недвижимость в Испании

18.03.2015


В Испании налог на личное состояние все еще взимается, хотя в последнее время он вызывает все больше политических дискуссий. Правительство заявило о намерении отменить его в 2008 г. Пока этот налог существует, платить его обязаны как резиденты, так и нерезиденты, однако резиденты не платят налог с базовой суммы, составляющей около €110 000; эта сумма варьирует в разных автономных областях. Кроме того, налогом не облагается стоимость недвижимости, являющейся первым местом проживания, в размере €150 253,03 на одного супруга.. Таким образом, нерезиденты обязаны платить налог на все движимое и недвижимое имущество. Существует шкала ставок налога, от 0,2 до 2,5% налогооблагаемой базы, которая определяется как наибольшая из трех величин: кадастровой стоимости, цены покупки или официально установленной стоимости, определенной административными органами. Шкала является прогрессивной, и максимальная ставка применяется к недвижимости общей стоимостью более €10 млн.
Доход, полученный резидентами или нерезидентами при реализации недвижимости, вначале облагается подоходным налогом. Кроме того, муниципалитеты устанавливают местный налог на прирост стоимости земли за период владения. Сюда не входят построенные на земле здания; они также облагаются налогом, который называют налогом на прирост стоимости городской недвижимости. Эти два налога часто путают, однако они взимаются параллельно друг другу, и их следует различать.
Налог на доход от реализации недвижимости

Для резидентоЕ доход от реализации недвижимости (разница между стоимостью первоначальной покупки и стоимостью продажи) полностью включается в базу по подоходному налогу и должна быть учтена при его расчете. Однако такой доход не облагается налогом, если он получен от продажи основного жилья, а на вырученные средства в определенные законом сроки приобретено новое основное жилье. Если доход подлежит налогообложению, начиная с 2007 г. единая ставка налога для нерезидентов и резидентов составляет 18%. Размер дохода рассчитывается как разница между ценой покупки, скорректированной на общий для всей страны ежегодный коэффициент, устанавливаемый государством, и ценой продажи, уменьшенной на сумму фактически понесенных расходов и уплаченных налогов. В отношении недвижимости, приобретенной до 31 декабря 1994 г., до 20 января 2006 г. действовали особые правила, в соответствии с которыми стоимость недвижимости в порядке исключения ежегодно увеличивалась. Этот порядок был призван обеспечить компенсацию за налогообложение дохода, который в конечном счете был обусловлен лишь инфляцией, а не с увеличением покупательной способности. Последствия применения этих норм необходимо изучать и рассчитывать в каждом конкретном случае.
Для обеспечения уплаты налога нерезидентами, который испанским налоговым органам сложно контролировать после перехода собственности, законодательство страны предусматривает особую процедуру. Покупатель, приобретающий недвижимость у нерезидента, обязан удержать 3% цены покупки и уплатить эту сумму напрямую испанским налоговым органам по месту нахождения объекта. Покупатель должен перечислить удержанную сумму в течение месяца, а продавцу- нерезиденту предоставляются еще три месяца на подачу налоговой декларации. В декларации удержанный налог вычитается из общей исчисленной суммы налогов продавца по ставкам, указанным выше.
В случае невыполнения этих обязательств ответственность по уплате налогов переходит на недвижимость, поэтому покупатель должен приложить все возможные усилия, чтобы выяснить, действительно ли продавец является налоговым резидентом, и, если возникают сомнения, позаботиться о том, чтобы соответствующая сумма была удержана и уплачена.
Налог на прирост стоимости недвижимости

Основными плательщиками этого налога являются продавцы недвижимости, однако при безвозмездной передаче, например наследовании или дарении, его должны уплачивать бенефициары. Налогооблагаемая база определяется путем умножения кадастровой стоимости земли (без стоимости зданий) на количество лет, в течение которых она находилась в собственности продавца, но не более 20. Затем полученное число умножается на коэффициент, применяемый в данной автономной области (максимум — 3,7%). Если в течение года с недвижимостью совершаются две сделки, налог на прирост стоимости взимается только один раз.
Важным условием качественных строительных работ являются надежные материалы. Заказать и купить лист просечно вытяжной можно у опытных поставщиков.